2002/05/16 人事・機構改革

日本エスコン

　〔機構改革〕　①事業本部と営業推進本部を統合し、事業本部とする②統合後の事業本部で事業部を再編し、第一事業部と第二事業部を新設。営業統括部、建築技術…
2002/05/16 団体動向

輸入住宅協、瑕疵保証制度を６月に導入

　輸入住宅産業協議会は、伊藤忠インシュアランス・ブローカーズの出資する㈱住宅あんしん保証と提携して、輸入住宅瑕疵保証制度を６月１日より導入する。同協議…
2002/05/16 市場・統計

01年度の公庫利用者平均は36・８歳 ―世帯年収は６５２万円、ともに低下　住宅金融公庫は15日、２００１年度公庫融資利用者調査報告をまとめた。調査の対象者は、昨年度の第１回と第２回の受付期間に借入れ申込を行い、11月30日までに融資承認を受けた個人。　調査結果によると、利用者の平均年齢はマイホーム新築、マンション、建売住宅とも低下し、１９８０年度の調査開始以来初めて37歳を下回り、36・８歳となった。年齢帯分布では、30歳代の占める割合が最も多く、増加傾向にある一方で、40歳代の割合が減少している。建売住宅は20歳代と30歳代の合計が７割を超えた。平均世帯年収は前年度比４・７％減の６５２・３万円と低下、首都圏の平均は３・０％減の７１３・８万円。買い替えまたは建て替えによる２次取得者の割合は、マイホーム新築が２・７ポイント減の25・１％、建売住宅が１・６ポイント減の12・４％、マンションが１・３ポイント減の10・３％といずれも低下。とくにマイホーム新築は８年連続の減少となった。　平均の建設費・購入価額は、マイホーム新築が２５０４・７万円でほぼ前年度並みだったが、マンションは６・０％下落の３３１７・１万円で３年連続のダウン。建売住宅は３・９％下落の３６２７万円で４年連続で下落した。住宅面積の平均は、マイホーム新築が１・６％減の１３９・０㎡で２年連続の減少となったが、マンションは２・６％増の74・７㎡、建売住宅は２・６％増の１０９・８㎡とともに増加した。とくにマンションは94年度以降、８年連続で増加している。

―世帯年収は６５２万円、ともに低下　住宅金融公庫は15日、２００１年度公庫融資利用者調査報告をまとめた。調査の対象者は、昨年度の第１回と第２回の受付期…
2002/05/16 団体動向

マンションリフォーム協が10周年記念

　マンションリフォーム推進協議会は14日、千代田区一ツ橋の如水会館で第11回総会を開き、今年度事業計画などを決定したほか、役員改選にあたり、嵩聰久・長…
2002/05/16 マンション・建売

穴吹、ＪＲ貨物の売主物件を総合受託 ―設計・施工・販売を請負、高松の91戸　穴吹工務店は、ＪＲ貨物が香川県の高松港頭土地区画整理事業サンポート高松地区内に所有する土地で計画している分譲マンション工事の設計・施工、販売代理業務を受注した。ＪＲ貨物が売主だが、エリアに浸透している同社のマンションブランドを物件名につけて「サーパス高松駅前フレシアサンポート」（91戸）として発売する。　計画地（高松市浜ノ町10街区３、４、５画地）は、ＪＲ高松駅の新駅舎を中心に香川県合同庁舎や全日空ホテルクレメント高松など官公庁、文化施設、商業施設が建設中、またはオープンしている地域。同社では、98年に徳島市のＪＲ徳島駅前でＪＲ貨物が事業主体となった商業施設・分譲マンション一体の複合ビル（フレシアとくしま）を建設・販売した実績がある。このときの取り組みが評価され、今回受託の運びとなった。　同物件はＳＲＣ造14階建て、間取り３～４ＬＤＫ、専有面積71・60～96・18㎡。

―設計・施工・販売を請負、高松の91戸　穴吹工務店は、ＪＲ貨物が香川県の高松港頭土地区画整理事業サンポート高松地区内に所有する土地で計画している分譲マ…
2002/05/15 市場・統計

４月のマンション市場動向・近畿圏供給は前年比20％減の１６８９戸 ─契約71％、価格３１１２万円とアップ　４月の近畿圏（２府４県）マンション発売戸数は、公庫改革による前倒し供給のあった前月の反動減により、前年同月比20・３％減の１６８９戸となった。初月申し込み契約率は71・０％で、前年同月比４・２ポイントのアップである。　平均戸当たり価格・㎡単価はそれぞれ３１１２万円、40・５万円で、前年同月比で戸当たり価格は95万円（２・９％）の上昇で７カ月連続アップ、㎡単価は０・２万円（０・５％）の下落で３カ月連続ダウンとなった。　平均専有面積は76・８㎡で、前年同月比１・５％（１・１㎡）拡大した。月末在庫は６４２４戸で、前月末比３９５戸減で３カ月ぶりに減少となった。　即日完売物件は、リバ　ーガーデンみなと通り１期（大阪市、１０５戸、２７５０万円、平均２・５倍、最高22倍）、アルス茨木光彩の街１期（茨木市、80戸、３１２３万円、平均１・３倍、最高４倍）、ディーレスティア香里ヶ丘２期１次（枚方市、35戸、３４７６万円、平均１・４倍、最高２倍）、エスリード東花園（東大阪市、75戸、２５５５万円、先着順）、ローレルコート橿原神宮前１期（橿原市、35戸、２９３３万円、平均３・２倍、最高15倍）などである。　５月の発売は前年同月比約14％増の３２００戸程度が見込まれる。

─契約71％、価格３１１２万円とアップ　４月の近畿圏（２府４県）マンション発売戸数は、公庫改革による前倒し供給のあった前月の反動減により、前年同月比2…
2002/05/15 市場・統計

４月のマンション市場動向・4月供給５１２６戸で前年比11・１％減 ─契約72・５％で平均価格３９８３万円─本社調べ、首都圏マンション市場動向　不動産経済研究所は14日、４月の首都圏マンション市場動向を明らかにした。月中の供給戸数は５１２６戸で、前年同月の５７６３戸に比べて11・１％減と２ケタ台の減少となった。落ち込みの要因はデベロッパー各社が年度末の３月に売り出しを前倒しにしたことに加え、ゴールデンウィークの後半に目玉物件の売り出しをずらしたため。　供給戸数は前月（１万８１５戸）比では52・６％の大幅減となる。都区部、都下、埼玉は20％超増加したが、神奈川、千葉の減少が大きく響いた。東京都全域の供給は２８４８戸で、シェアは55・６％と過半数を越えている。　月中の契約率は72・５％で、前年同月比１・４ポイント、前月比７・５ポイントいずれも下落している。神奈川の63・７％が最も低く、その他のエリアはすべて70％台を維持した。　平均価格は３９８３万円で、今年１月以来３カ月ぶりの３千万円台となったが、前年同月比では１４９万円（３・８％）のアップである。㎡単価は52・２万円で、こちらも前年同月比で１・３万円（２・６％）アップした。前月（４１２２万円、51・０万円）比では平均価格はダウン、単価はアップとなっている。神奈川が平均価格、単価ともに下落したのに対して、都区部、都下、埼玉はいずれも上昇した。　専有面積は76・29㎡で前月の80・76㎡に比べると４・47㎡（５・５％）の縮小となるが、前年同月（75・46㎡）比では１・１％の拡大である。都下を除く全エリアで前年同月を上回った。１００㎡以上の住戸は都区部13物件・２６２戸、都下８物件・52戸、神奈川18物件・１５６戸、埼玉５物件・13戸、千葉４物件・54戸の合計48物件・５３７戸で、全体の10・５％を占めた。　即日完売は30物件・１３９４戸（シェア27・２％）、公庫融資付きは２６１２戸（同51・０％）であった。月末時点の在庫は９３１９戸で前月末の９６４８戸に比べて３２９戸の減少となった。　なお、５月は７５００戸前後の供給を見込んでいる。

─契約72・５％で平均価格３９８３万円─本社調べ、首都圏マンション市場動向　不動産経済研究所は14日、４月の首都圏マンション市場動向を明らかにした。月…
2002/05/15 決算・業績

アパマンショップ、転売・管理分野で大幅増

《２００２年９月中間決算》　▽業績（連結対象３社）＝売上高38億２８００万円（対前年同期比２７３・２％増）、営業利益４億１７００万円（同２１８・７％増…
2002/05/15 マンション・建売

丸紅と有楽、「横濱山下公園」１５３戸

　丸紅は有楽土地との共同事業により、横浜・山下公園通り沿いで総戸数１５３戸の「グランブリエ横濱山下公園」を分譲する。18日から会員優先分譲（１０１戸の…
2002/05/15 決算・業績

旭化成の住宅事業、アパート売上25％超増

《２００２年3月期部門業績》　▽業績＝売上高３４２５億円（前期比６・４％減）、売上戸数１万４５８１戸（７・１％減）、受注高２７３０億円（８・９％減）、…
2002/05/15 政策・制度

国交省、中古住宅性能表示を今秋開始 ─目視主体の「現況調査」を必須項目　国土交通省は14日、住宅品質確保促進法に基づく住宅性能表示制度に中古住宅を追加する「性能表示基準と評価方法基準」の変更案をまとめ、パブリックコメントの手続きを開始した。５月31日まで意見を募集する。早ければ６月末の社会資本整備審議会建築分科会の決議を経て、７月末をメドに告示し、今秋から施行する。　中古住宅の性能表示制度はすべての既存住宅を対象とする。新築とは異なり、建設住宅性能評価のみで行い、目視を主体とした「現況検査」を必須項目とし、シロアリによる被害など特定の劣化事象について詳細な検査を行う「特定現況調査」を選択項目とする。現況調査は外壁や屋根など部位・事象別に２段階で評価し、それを基に２段階による総合判定を行う。　個別の性能項目別の評価については、新築住宅を対象としている現行の９分野29項目のうち、新築時に建設住宅性能評価を受けた住宅は最大で21項目、受けていない場合は最大12項目まで選択して表示できる。項目によっては劣化状況についての判定を合わせて表示する。中古住宅の性能評価書は「現況検査・評価書」として運用上の定着を図るが、記載内容については売主と買主との間で合意がなければ契約内容とは見なされず、参考資料にとどまるものとする。　　共同住宅については、現況検査の判定は共用部分のみを対象とする。その場合、「適切な維持管理に関する計画等」がある場合とない場合に分けて行う。ある場合の評価基準は、①管理規約の内容②長期修繕計画の期間と内容③法定点検の実施状況④修繕積立金の額と区分経理─とする。

─目視主体の「現況調査」を必須項目　国土交通省は14日、住宅品質確保促進法に基づく住宅性能表示制度に中古住宅を追加する「性能表示基準と評価方法基準」の…
2002/05/15 人事・機構改革

旭化成住宅カンパニー社長に岡本利明氏

　旭化成は14日、６月１日付で住宅カンパニー社長兼旭化成ホームズ代表取締役社長に岡本利明・現住宅カンパニー副社長兼旭化成ホームズ代表取締役副社長が就任…

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